2019年楼市跌势已定,买了房的人要后悔吗?

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发布时间:2018-11-26 16:02

2019年楼市跌势已定,买了房的人要后悔吗?

2018-11-26 15:06来源:不执著财经 张平房地产/买房/房价

原标题:2019年楼市跌势已定,买了房的人要后悔吗?

2018年10月之前,房地产还是火爆异常,而到了10月之后,房地产开始降温了,现在是开发商新房打折促销,老业主开始维权;二手房市场成交减半,房东开始大幅降价销售。展望2019年,房地产市场还将继续沿袭这样的低迷。

其实,对于自住型购房需求来说,房价涨与跌,根本没啥需要后悔的,房子本来就是自住的,只要房子质量好、地段好、小区环境好、楼层好、交通方便,就可以了,没有必要再过问房价的涨跌,只要住得舒服就行了。

但是对于今年高价买房的人来说,明年房价下跌已是大概率事件,所以后悔炒房炒在山顶上,这种可能性是存在的。第一,“房子是用来住人的,不是用来炒作”的,中央早已对房地产进行定调,明年房地产调控还会继续执行下去,投机性炒房被迫退出,房价上涨难度很大。只有通过去投机化,才能逐步回归居住属性。

第二,中美贸易摩擦还在继续,中国经济下行压力增大,大量工厂倒闭,很多工人失业,在此背景下,明年居民的收入增长预期将会放缓。而只有在收入增长预期保持长期乐观的情况下,才敢放手购房。明年不仅各地房价会下跌,而且成交量也会继续萎缩。

第三,金融机构已经停止了对开发商放贷,现在开发商融资难问题比较突出。同时,居民杠杆也加到极致。今年10月M2增速只有8%,还有信贷增速大幅放缓,都说明了,尽管央行货币偏向宽松,但是实体经济贷款需求低下。而受到房地产调控影响,购房的需求也在衰退,投机炒房者正在逐出房地产市场。

如果说,2015年之前买房的群体还是中高收入群体,而在2015年后买房的主要是刚需和改善性需求,他们为房地产去库存做出了贡献,而随着明年房价的下跌概率在加大,刚需者应该理性对待,而炒房者只能忍痛割肉,或者将原来的炒房转成房屋出租,这也没有后悔的必要。

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